第273章 始动4K（求月票推荐票求追订！）

  霍建寧点头应道。

  “嗯。”陈秉文话锋一转，指向地图上更广阔的区域，“但首期开发只是开始。

  我们的最终目標，是把红磡这片土地的价值彻底释放出来。

  这就意味著，现有的船坞、仓库、还有一些零散的小工厂，都必须搬迁。”

  他站起身，走到墙上悬掛的巨幅港岛地图前，手指点向葵涌和新界地区说道：“这些工业设施，比如黄埔船坞的维修业务、均益仓在红的旧码头，还有铜锣湾、中环那些占据黄金地段却只做仓库的物业，它们现在的帐面价值极低，完全浪费了土地的区位优势。

  我准备逐步把它们搬迁整合到葵涌和新界的现代物流园区去。

  那里土地成本低，更適合规模化、现代化的物流和工业操作。”

  霍建寧跟过来，目光隨著陈秉文的手指移动，立刻领会了老板的深意：“陈生，您的意思是把低效的工业用地腾出来，变更土地性质，进行高附加值的商业开发？”

  “没错。”陈秉文肯定道，“工业用地变更为住宅或商业用地，需要向政府补缴地价差价。

  现在港岛地產市场火热，这么大面积的土地性质变更，补地价的金额必然是天文数字。

  我的策略分两步走。

  第一步，就是现在，趁著市场好，用首期开发回笼的资金，支持这些工业设施的搬迁和升级。

  第二步，也是关键的一步，就是耐心等待。

  等待一个合適的时机，可能是市场调整期，再去申请大规模的土地性质变更。

  届时，红这片临海地皮的价值，將是现在的十倍、数十倍！”