第85章 第二次亲密接触

  他忽然说道：“我在欧洲这些年，看到一些歷史街区更新中，有过这样一种模式，『產权合作』。我觉得倒是贴合我们的现状。”

  来了！

  谭明轩谈到了昨天朱教授提到的“產权合作”。想来谭明轩也没有完全想明白，所以才会说得含糊。

  朱教授说，產权合作的模式是，原业主以產权或长期使用权入股，与专业运营方共同持有、管理、分享更新后资產的长期收益。业主从『被驱逐者』变成『合伙人』，不仅保住了根，还能持续分享家园焕新带来的红利。更重要的是，他们通过理事会或持股比例，获得了对社区未来发展的『建议权』甚至『否决权』，那种『家园主人』的感觉，是任何一次性补偿无法给予的。

  然而，程征一眼看出了模式的巨大漏洞，“这种模式，作为运营方的华征如何盈利？周期那么长，资金压力巨大，在国內几乎没有成功先例……”

  “问得好。”朱教授的声音带著学者特有的冷静剖析，“所以它通常不是纯市场化开发商主导，而需要政府提供政策倾斜，如长期低息贷款、税收减免）、非营利组织参与协调，甚至引入公益基金。它考验的不是短期套现能力，而是长期的资產运营、內容打造和社区营造能力。”

  他最后总结：“小舟，这条路很难，非常难。但如果你和你的合作伙伴，真的想做一些不一样的事情，那么或许值得一试。”

  朱教授描绘的图景美好而遥远，而横亘在眼前的，是冰冷的財务报表、紧迫的工期和整个系统惯性的铜墙铁壁。

  时间一分一秒流逝，登机广播已经响起。

  谭明轩站起身，整理了一下西装外套。

  程征终於开口，“谭先生，这已经是我预想的，和您谈判最后压箱底的办法。这是对华征这个操盘手的耐心和能力的巨大考验。幸好，我骨子里就逆反，別人都说干不成的时候，我往往还有一些孤注一掷的勇气，以及共同探索的决心。”

  谭明轩瞳孔微缩，他的声音恢復了平和，却比之前多了一丝温度，“程董，南设计师，你们让我看到了一些……不一样的东西。虽然前路依然迷雾重重，但这份愿意『共同摸索』的诚意，我收到了。”

  他伸出手：“我会调整行程，近日专程去一趟四九城。届时，我希望看到你们准备好的、关於『產权合作』或任何其他创新模式的具体、可討论的方案草案。我们坐下来，详谈。”

  程征和南舟几乎同时起身，与他用力握手。那一刻，悬了一夜的心，並未完全落下，却仿佛在沉重的迷雾中，瞥见了一丝极其微弱的、却真实存在的曙光。

  谭明轩转身走向登机口，背影挺拔。南舟和程征站在原地，望著他消失在通道尽头，然后不约而同地、长长地吁出了一口气。