第13章 工改商有点难办

  “商超综合体？”

  周岩听到这五个字，眼角的肌肉明显抽动了两下。

  他盯著陆明看了几秒，確认这位开迈巴赫的年轻老板不是在开玩笑。

  周岩抬手蹭了蹭鼻子：“陆总，您这跨度有点大。这块地，性质是工业用地。”

  “不能改？”陆明问。

  “能改。”

  周岩嘆了口气，“但流程非常麻烦。工业用地转商业用地，业內叫『工改商』。第一步，得向县政府打报告，申请调整土地利用总体规划和城乡规划。

  这两项规划调整，县里做不了主，得报市里审批，甚至要上报省自然资源厅备案。”

  陆明没说话，静静听著。

  “第二步，规划批下来之后，这块地得由政府收回，重新走招拍掛流程。也就是说，您不能直接从现在这个状態买走，得去交易中心重新举牌竞价。

  第三步，也是最要命的，补缴土地出让金。商业用地的价格和工业用地完全是两个概念，差价巨大。这一套流程走下来，光是盖章签字就能跑断腿。”

  陆鳶在旁边飞快地记著笔记，笔尖停顿了一下，抬头问：“最快需要多久？”

  周岩苦笑一声：“最快？全县所有部门给您开绿灯，市里领导也全力支持，最少也得八个月。中间稍微卡一下手续，一年半载很正常。而且，咱们云梦县，十年了，没有过工改商的先例。”

  八个月。

  陆明在心里默算。